¿Cómo legalizó una construcción? – Licencia de Reconocimiento

Son muchas las zonas de las ciudades que se han urbanizado informalmente, ya sea por falta de información, por recursos económicos limitados o simplemente por el contexto en el cual se maneja la zona, sea cual sea el motivo, en algún momento este desarrollo afecta el ordenamiento territorial, lo cual conlleva a que las entidades gubernamentales tomen el control y se establezcan normativas que permitan una regulación del territorio, todo con el objetivo de tener un desarrollo urbanístico controlado y buscando el confort dentro y fuera de las construcciones.

Lo anterior, sirve como preámbulo para aclarar el tema de la legalización de las construcciones, hemos tenido casos puntuales en los cuales las personas se acercan a nosotros para consultar sobre documentos legales que les solicitan algunas entidades financieras, especialmente cuando se encuentran en proceso de compra de un inmueble usado, es aquí, donde se debe recurrir a la asesoría de un profesional, con el objetivo de despejar dudas y en últimas cumplir con los requerimientos exigidos para completar la compra y que esta sea exitosa, y sobre todo que toda la documentación quede al día.

El requerimiento que se exige en el proceso de compra de un inmueble usado, cuando este se ha construido sin licencia, se denomina Licencia de Reconocimiento, dicho documento debe tramitarse ante la curaduría urbana o planeación municipal, dependiendo del lugar en el cual se encuentre ubicado el predio; con el reconocimiento de las construcciones se declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron en su momento sin expedir licencia de construcción alguna, el reconocimiento se otorga siempre y cuando la edificación cumpla con el uso previsto por la normativa urbanística vigente y se tenga una antigüedad de construcción de mínimo 5 años.

La Licencia de Reconocimiento permite evaluar el estado arquitectónico y estructural en el cual se encuentra la edificación, además de confirmar si está cumpliendo o no con la norma sismo resistente este es un tema sumamente importante, ya que de no cumplir, el propietario de la construcción se verá en la obligación de realizar un reforzamiento estructural, de acuerdo a lo que establezcan los profesionales competentes, todo con el fin de preservar la seguridad de las personas que habiten en el inmueble.

Esperamos esta información sea de tu ayuda y si estas requiriendo apoyo con temas relacionados a licencias de construcción no dudes en preguntarnos, en Sincronía Arquitectura y Diseño contamos con la información y los profesionales idóneos para colaborarte.

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